Управление Росреестра по Томской области разъяснило важные нюансы, касающиеся использования земельных участков, в ответ на официальный запрос интернет-редакции "Вести-Томск".
В ведомстве подчеркивают: важно различать два понятия: "нецелевое использование" и "неиспользование" земли. Первое означает, что участок эксплуатируют не по тому назначению, которое зафиксировано в реестре недвижимости. Второе - когда земля вообще не применяется для тех целей, ради которых она предоставлена.
С 1 марта 2025 года начал действовать Федеральный закон № 307‑ФЗ, который установил трехлетний срок на освоение земельных участков в населенных пунктах, а также садовых и огородных земель. Это значит, что собственники обязаны за это время привести участок в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
А с 1 сентября 2025 года заработали четкие критерии неиспользования земли - их закрепило постановление Правительства РФ № 826. Теперь участок могут признать неиспользуемым, если:
- более половины его площади захламлено или загрязнено предметами, не связанными с целевым использованием, либо отходами;
- на садовых, огородных и приусадебных участках свыше 50 % территории заросло сорными растениями выше метра (исключение - благоустроенные деревья и кустарники);
- на участке стоят здания или сооружения с разрушенными крышами и стенами, без окон или стекол - при условии, что они не признаны аварийными и не подлежат сносу или реконструкции;
- на земле, предназначенной для строительства (кроме индивидуального жилищного), в течение пяти и более лет нет зданий, для возведения которых участок и выделялся (срок может меняться в зависимости от разрешительной документации);
- на участке под индивидуальное жилищное строительство нет зарегистрированного жилого дома семь и более лет (исключение - если суд подтвердил, что собственник не смог достроить дом из‑за действий или бездействия властей либо эксплуатационных служб).
Срок освоения отсчитывается с даты вступления закона в силу, а если право собственности оформили позже - то со дня регистрации прав. Таким образом, у владельцев есть три года, чтобы начать активно использовать землю. Своевременное приведение участка в порядок поможет избежать претензий со стороны надзорных органов и сохранить право владения.
При этом в ведомстве уточнили: поскольку трехлетний срок еще не истек, пока невозможно предоставить статистику по изъятым участкам и районам с наибольшим числом нарушений.
Ранее мы писали о новой схеме мошенничества в отношении томских дачников.
