На 47-м собрании Законодательной Думы Томской области депутаты рассмотрели и приняли в двух чтениях поправки к Закону "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области". Эти изменения призваны повысить эффективность региональной системы капремонта и обеспечить более рациональное использование средств собственников.
Поправки предусматривают возможность с 2026 года поэтапно исключать из региональной программы капитального ремонта дома, у которых физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) превышает 70%. Исключение зданий с высокой степенью износа позволит направить средства фонда на ремонт тех домов, где он действительно продлит срок их эксплуатации.
Согласно принятым поправкам, администрация Томской области в течение полугода должна будет разработать новый механизм для работы с домами высокой степени износа. Предполагается, что их ремонт будет финансироваться за счет средств жильцов, ранее накопленных ими в фонде капремонта, а также при поддержке муниципальных и регионального бюджетов. Такие дома также могут быть признаны аварийными и подлежать сносу или реконструкции.
Собственники домов, исключенных из программы, будут освобождены от уплаты взносов в региональный фонд капитального ремонта. Решение о дальнейшем использовании ранее собранных на счетах фонда средств они примут самостоятельно.
Подобные меры соответствуют Жилищному кодексу РФ и уже применяются во многих регионах Сибири: в Новосибирской, Омской, Кемеровской областях, Алтайском крае, а также в Республиках Алтай и Хакасия.
Принятые поправки будут учтены при формировании программы капремонта многоквартирных домов на следующие 2026-2028 годы.
